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数字压力表QNY房地产去库存政策应该逐步退出

数字压力表厂家提供信息       棚户区改造项目的货币化安置大大提高了居民的住房购买能力,提高了普通居民的居住水平,但其中蕴含的金融风险是不可忽视的。从金融的角度看,棚改的货币化是让支付能力低的居民获得了按揭贷款的机会,很多居民的按揭首付正是来源于棚改的货币化安置。正因为如此,居民的按揭贷款快速增加,在有些月度新增加的贷款中按揭贷款占据了一大部分,新增贷款中居民贷款占53%,超过了企业贷款。在人均可支配收入增速逐年下滑背景下,居民金融杠杆的快速上升透支了未来的需求。三四线城市的居民收入水平低,用去库存的手段刺激购房,金融风险已经隐现。
 
数字压力表厂家        三四线城市的首付比例只有一小部分,在这些城市的购房者中有不少是农村居民和工矿企业的职工,他们的收入水平较低且不稳定,贷款的偿还能力存在一定不确定性。随着开发商购置土地的积极性增加,新增土地储备面积大于商品房销售面积,库存不仅没有减少反而增加。商品房销售总量是最高峰,而全国土地共成交,新增加的土地面积大于销售的面积,从地方财政的角度看,当前的由棚改货币化安置带来的压力必然转嫁给未来的土地市场,在财政的压力下土地出让必然会增加,因此,房地产去库存在短期内可能是有效的,但中长期的结果可能与政策初衷是背道而驰的。
 
 
数字压力表厂家       更要关注高价土地存在的风险,尤其是三四线城市的高价土地最值得关注。在因城施策的政策下,房地产去库存的政策重点是三四线城市,不少三四线城市的房价出现大幅度上涨,刺激了这些城市的土地市场繁荣,三四线城市的土地出让面积增加了两倍多。这有可能导致土地资源的错配,因为人口是向中型和大城市流动的,城市的人口是流出的,土地的大量增加不利于房地产市场的健康发展。对于房价涨幅居前的三四线城市,应该停止土地拆迁的货币化补偿政策,减少或停止棚户区改造的货币化安置。对于住房市场平稳的城市,可以采取逐步退出房地产去库存政策的方式。
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